Рынок жилой недвижимости в Харькове предлагает потенциальным покупателям различные варианты приобретения жилья в новостройках, в том числе посредством подписания инвестиционного договора с компанией-застройщиком на начальном этапе строительства, приобретением квартиры в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме от девелопера или оформлением договора купли/продажи с первых владельцем квартиры, решим продать ее по тем или иным причинам. В любом из перечисленных вариантов приобретения жилья, перед тем как купить квартиру в Харькове, покупателю надлежит тщательно проверить надежность компании-девелопера посредством изучения предоставленных ею документов.
Проверяем документы компании-застройщика
Подавляющее число компаний, занимающихся строительством жилых домов, давно и плодотворно работают в указанном сегменте строительного рынка, имеют многочисленные портфолио уже построенных домов и дорожат своей репутацией. Однако, перед подписанием договора купли/продажи квартиры или инвестиционного договора покупателю нелишним будет изучить документы, подтверждающие:
- юридические полномочия компании-застройщика (от сотрудничества с компанией с размером уставного капитала в пределах 1000 грн. и двумя-тремя сотрудниками в штате лучше отказаться);
- права застройщика на земельный участок, где начато строительство жилого дома (земля может пребывать в частной собственности компании или на правах долговременной (бессрочной аренды), однако ее целевое назначение должно позволять строительство многоквартирного жилого дома);
- права компании-девелопера на ведение жилищного строительства в виде лицензии, градостроительных условий и ограничений, декларации о начале строительства.
Надежность компании-застройщика: на что следует обращать внимание
Выбирая девелопера для покупки квартиры желательно по возможности изучить портфолио уже построенных и сданных в эксплуатацию жилых домов, просмотреть отзывы реальных покупателей и инвесторов о качестве строительных работ, своевременности выполнения застройщиком инвестиционных обязательств, наличия в жилищном массиве удобной транспортной развязки и объектов социальной инфраструктуры.
Надежная компания, занимающиеся строительством жилых домов зачастую располагает полным арсеналом строительной техники и механизмов, имеет во владении (или пользовании) собственный бетонный узел, который обеспечивает процесс строительства качественными бетонными и штукатурными смесями.