U-News » Фінанси » Можно ли заключать сделки по покупке недвижимости во время военного положения
Всі новини

Можно ли заключать сделки по покупке недвижимости во время военного положения

С началом войны россии против Украины была приостановлена работа части реестров с целью поддержания безопасности, среди них и Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Что это значит? Поскольку право собственности на недвижимость согласно законодательству возникает с момента государственной регистрации такого права, отключение реестра фактически означает невозможность завершения сделки купли-продажи и приобретения права собственности.
К тому же ограничиваются возможности покупателя проверить, что продавец действительно является надлежащим собственником недвижимости.
Что делать? В связи с ситуацией у некоторых собственников возникает необходимость продать собственную недвижимость, для минимизации своих рисков или из-за затруднительного финансового положения, а некоторые участники рынка хотят вложить средства в недвижимость, понимая все риски.
В таком случае стороны могут согласовать определенные договорные механизмы, которые позволят продавцу получить часть или даже все средства за недвижимость, а покупателю обязательства продавца продать объект недвижимости после того, когда такая возможность появится.
Но будет ли такое обязательство обеспечено возможностью принудительного исполнения? Вряд ли. Вероятно, можно лишь обеспечить возможность возврата уплаченных средств и платы за их использование, а также определенных штрафных санкций.
Следовательно, в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, собственников имущества и покупателей, есть значительное количество юридических и практических механизмов, которые могут помочь добросовестным сторонам сделки реализовать их волеизъявление с контролируемыми рисками, на которые стороны идут заведомо.
Определенную защиту от недобросовестных действий и юридическую проверку объекта (due diligence) можно осуществить.
Есть реальные механизмы, позволяющие сторонам чувствовать себя защищенными в таких обстоятельствах, например, определенные виды ограничений для недвижимости, значительные санкции, гарантийные письма сторон об осознании действий и отсутствии претензий друг к другу после окончания военных действий, безотзывные доверенности или выбор юрисдикции, где может быть разрешен потенциальный спор.
Существует значительное количество документов и других доказательств, которые могут свидетельствовать о законности или незаконности владения недвижимостью продавцом.
Для тех же участников правоотношений, стремящихся к максимальной юридической защите и предсказуемости транзакции, целесообразно подождать возобновления работы реестров.
Кабинет Министров Украины издал Постановление № 209 от 6 марта 2022 года "Некоторые вопросы государственной регистрации в условиях военного положения и внесение изменений в постановление Кабинета Министров Украины № 164 от 28 февраля 2022 года, где указываются определенные особенности государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, а также государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений.
Регистрация проводится исключительно государственными регистраторами юридических лиц, физических лиц — предпринимателей, государственными регистраторами прав на недвижимое имущество и их обременений, должностными лицами Министерства юстиции, его территориальных органов, включенными в утвержденный Министерством юстиции перечень государственных регистраторов и должностных лиц, которым в условиях военного положения предоставляется доступ в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и/или Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц — предпринимателей и общественных формирований.
Перечень может предусматривать ограничения (условия) проведения (принятия) регистрационных действий (решений о государственной регистрации прав) включенными в него государственными регистраторами или должностными лицами.
Следовательно, эксперты надеются, что вскоре появится список лиц, которым будет предоставлен доступ к реестру, а также условия и особенности проведения регистрационных действий.
15 марта 2022 года был принят Закон Украины «О создании резервных копий государственных информационных ресурсов и защите информации в условиях действия военного положения».
Что это даст? Можно ожидать, что вскоре работа реестров будет восстановлена на определенных территориях и с определенными ограничениями, требуемыми условиями военного положения.
Также следует отметить, что даже после возобновления работы реестров необходимо будет более тщательно относиться к оформлению сделок с недвижимостью с учетом всех обстоятельств и условий военного положения.
Например, можно ожидать более распространенного применения статьи 233 Гражданского кодекса Украины, устанавливающей правовые последствия сделки, совершенной лицом под влиянием тяжелого для него обстоятельства и на крайне невыгодных условиях.
Такая сделка может быть признана судом недействительной независимо от того, кто был ее инициатором. Поэтому следует очень осторожно и подробно подходить к избранию механизма отчуждения и условий договора для минимизации этого фактора.
Можно утверждать, что участники гражданских правоотношений даже в условиях военного положения могут найти законные пути реализации своего волеизъявления по купле-продаже объектов недвижимости.
Однако они должны объективно оценивать свою готовность работать в условиях повышенных рисков, что непременно найдет свое отражение в цене объекта.
Поэтому при отсутствии чрезвычайно затруднительного положения продавцы, очевидно, будут ожидать стабилизации рынка, что позволит получить реальную рыночную стоимость объекта недвижимости.
По материалам: Build Portal
Читай U-News в Google News

Читають Коментують
Знадобилося 20 хвилин: чоловік придумав креативний спосіб провчити галасливого сусіда
30 629
Медики назвали найкориснішу для здоров’я рибу
22 461
Як позбутися старечого запаху і звідки він з’являється уже після 40 років
21 428
Чоловік не може продати будинок через сусіда та його "витвір мистецтва": що він зробив
20 700
У Мережі висміяли наречену з пишними формами через рвану сукню
16 351
Лікар назвав ягоду, яка провокує проблеми зі здоров’ям у людей після 60 років
12 402
Жирова хвороба печінки: перші "тихі" зміни в організмі назвали лікарі
12 244
Вийшло не страшно, а смішно: у мережі з'являються меми про російський "Орешник"
11 185
Знайти 3 відмінності між картинками зможе лише найуважніший: складна загадка для розумників
11 081
Онук вирішив прибрати старий занедбаний гараж бабусі й знайшов там справжній скарб: що там було
10 953
Бабуся у масивних окулярах, яка не пам'ятає свій вік, несподівано стала зіркою мережі
10 903
Що стало з Оксаною Пекун - співачкою, яка заявляла, що "не цікава пресі"
8 484
5 ознак захворювання печінки, які можна виявити на обличчі
8 006
У січні Трамп планує розпочати переговори за участю європейських країн щодо завершення війни в Україні
0
Удар по Дніпру: СБУ опублікувала кадри уламків балістичної ракети "Кедр"
0
Я в шоці! Не лізьте сюди ніколи! — останнє відео з телефона російського командира на Курщині
0
Дрони-камікадзе бійців 24 ОМБр знищили купу техніки окупантів у Часовому Ярі
0
"Зате є бронь": у ТікТоці завірусилося відео з Добкіним-дияконом
0
Гороскоп Таро на тиждень з 25 листопада по 1 грудня
0
10 ознак, які вкажуть на токсичність вашої подруги
0
Три знаки Зодіаку, яким потрібно бути обережнішими до кінця листопада 2024 року
0
Чоловічий чи жіночий? Куди батькові вести дочку, якщо вона хоче в туалет
0
Як швидко привести до тями пуховик без прання
0
Названо протипоказання до вживання малини
0
Лікар розповів про спосіб пити воду, який може стати загрозою для життя
0
Названі професії, які можуть призводити до безпліддя
0
Лікар розповів про спосіб пити воду, який може стати загрозою для життя

Вживання надто великого обсягу води за короткий проміжок ...

Експерти назвали прості способи боротьби з передчасною еякуляцією

Італійські експерти розповіли, які прості способи можуть ...

Чи варто брати дітей на похорон рідних: що кажуть психологи

Рішення рідних, чи вести дитину на похорон, залежить від ...