Якими прогнозовано будуть ціни на нерухомість наступного року?
Підсумовує стан ринку Ольга Данчук.
Хоч як би не хотілося покупцю отримати новорічні подарунки - прецеденту та причин на падіння цін нерухоомості у 2024 році на сьогодні нема. Причин відсутності позитивних сподівань чималий перелік. Таку думку висловила експертка у галузі містобудування - Ольга Данчук.
Досьє: Ольга Данчук - адвокат, юрист, експертка будівельного ринку, засновниця юридичної компанії.
Перший камінь до фундаментальної причини - пов’язаний із експортом будівельних матеріалів з Європи. Ціни на будівельні матеріали значною мірою впливають на ціну за 1 квадратний метр будівництва із їх використанням.
Експертка Ольга Данчук зазначає, що в цілому існує кілька факторів ціноутворення, серед яких слід відзначити:
- курс гривні в порівнянні з іноземною валютою;
- темпи відновлення будівництва;
- локація регіону, віддаленість розташування від зони бойових дій;
- людський фактор (настрій, врахування ризиків, тощо)
Попит на нерухомість - аналізує Ольга Данчук
Вагома прчина майбутнього росту - низький попит. Сьогодні попит на первинний ринок нерухомості складає всього 20-35% порівняно з минулим роком. Нині лише західні області України відновили продаж квартир більше ніж на 90%.
Юристка також зауважила, що переселенці та ВПО часто купують житло за межами великих міст. Більшість продажів фіксується у Івано-Франківську та у Львівській області.
Роль НБУ у попиті на нерухомість - відзначає Ольга Данчук
Позитивний фактор - можливість іпотеки. Ольга Данчук зазначає, що зниження облікової ставки Національного банку України може якісно вплинути на ринок нерухомості. Наразі, облікова ставка до кінця року складає 18%, але якщо вона впаде до 10-12%, це може призвести до реального збільшення обсягів іпотек.
"В2В" для проєкту "єВідновлення" - підкреслює Ольга Данчук
Другий позитичний плюс - державна підтримка. Нещодавно, під час засідання Конфедерації Будівельників України, обговорювали новостворений "В2В" проєкт "єВідновлення", запущений з ініціативи Міністерства відновлення. Проєкт сприятиме об'єднанню малого і великого бізнесу, задля якісної взаємодії внутрішніх виробників, девелоперів і банківських установ, сприяючи відновленню і розвитку України - вважає Ольга Данчук.