Для начала, стоит отметить, что предусматривается 9 основных видов целевого назначения земли, каждая из которых имеет свои подразделы (подвиды). Так, к примеру, земли сельскохозяйственного назначения имеют около 13-14 подвидов целевого назначения. Подобная классификация утверждена Государственным комитетом земельных ресурсов в 2010 году приказом «Об утверждении классификации видов целевого назначения земель» № 548 (с соответственными изменениями, которые вносились позже).
До июля 2020 года изменение целевого назначения в рамках даже одного вида требовало подготовку проекта землеустройства, подготовка и разработка которого требует достаточно много времени и затрат. Однако, в июне 2020 года было принято ряд нововведений в Земельный кодекс, среди которых ключевым стало положение согласно которому гражданин вправе самостоятельно определять целевое назначение в пределах вида функционального назначения и для этого более не требуется разработка проекта землеустройства. Это означает, что если участок изначально имеет целевое назначение для промышленности, транспорта и другого назначения, то собственник вправе выбирать какой «подвид» будет у земельного участка без разработки проекта землеустройства и его подачи в государственные органы. Такое изменение значительно упрощает вопросы документооборота в земельных правоотношениях, что положительно скажется на рынке земли в целом.
Смена целевого назначения земельного участка являет собой сложную процедуру и для любого бизнеса гораздо эффективнее обратиться за помощью к специалистам – это сэкономит время и силы, а также станет гарантией того, что документы будут подготовлены согласно закону и в удобные сроки. Более того, важным аспектом является сопровождение подачи документов и момент принятия решения. Если решение будет негативным (отказ государственных органов в удовлетворении заявления о смене целевого назначения земли), то опытные юристы помогут обжаловать это решение в суде, поскольку будут в курсе ситуации и смогут сразу среагировать на возникшие проблемы или трудности.
Сопровождение юристов в данном вопросе является однозначным преимуществом по многим причинам: экономия времени, гарантии, правовая защита, возможность получить консультацию по непонятным вопросам, нет нужды разбираться в особенностях процедуры – это все даже не полный список преимуществ. Обращаться, конечно же, стоит к тем специалистам, которые имеют хорошую репутацию и опыт в земельных вопросах.