Більшість пропозицій про продаж дешевих квартир – житло в будинках, які не здані в експлуатацію. А це означає, що за струм доведеться платити за комерційним тарифом (ціна в рази вища, ніж для населення). Крім того, у будинку, який не ввели в експлуатацію, не можна оформити право власності.
Натомість продають право вимагати передати житло. Наприклад, у Крюківщині (передмістя Києва) двоповерхову квартиру в ЖК iHome продають лише за 40 тис. доларів. Ринкова вартість такого житла щонайменше вдвічі більша (площа квартири становить 83 квадрати). Проте вже понад 6 років у цьому ЖК не можуть ввести в експлуатацію жоден із будинків, є проблема з водою, електроенергією, немає благоустрою.
Ще один варіант: житло без централізованого водопостачання, без газу та паркування. У Бортничах у Києві у приватному секторі збудували чотириповерхові будинки з квартирами, площа яких не досягає і 25 квадратів. Тут можна знайти квартиру лише за 10-15 тис. доларів.
У будинку також немає централізованого водопостачання, каналізації. Паркувальні місця обіцяють звести пізніше. І хоча будинки мають лише 3-4 поверхи, у них примудрилися розмістити десятки квартир площею від 17 до 22 квадратів. А це збільшує навантаження на інфраструктуру та комунікації.
Забудовник житлового кварталу має подбати і про те, як власники квартир заїжджатимуть на територію, де паркуватимуться (все це передбачено будівельними нормами). Також у проекті мають передбачити водопостачання, каналізацію, опалення.